Simulador Minha Casa Minha Vida

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Simulador Minha Casa Minha Vida

Simule o financiamento pelo programa Minha Casa Minha Vida (MCMV 2024). Descubra sua faixa de renda, subsidio estimado, taxa de juros aplicavel e o valor da parcela mensal pelo sistema Price.

5.8k usuarios Atualizado em Mar 2026 4.7/5

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Simulador MCMV 2024

Seus Dados

Renda Familiar Bruta (R$)

Valor do Imovel Desejado (R$)

Valor de Entrada (R$)

Prazo do Financiamento (meses)

Estado (UF)

Tabela de Faixas MCMV 2024

Faixa	Renda Familiar	Taxa de Juros (urbano)	Subsidio Maximo	Valor Max. Imovel
Faixa 1	Ate R$ 2.640	4,0% a 4,75% a.a.	Ate R$ 55.000	Ate R$ 190.000
Faixa 2	Ate R$ 4.400	4,75% a 7,66% a.a.	Ate R$ 29.000	Ate R$ 264.000
Faixa 3	Ate R$ 8.000	7,66% a 8,16% a.a.	Sem subsidio	Ate R$ 350.000

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Subsidio Estimado

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Taxa de Juros a.a.

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Valor Financiado

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1ª Parcela (Price)

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Comprometimento de Renda

Aviso importante: Esta simulacao e apenas estimativa para fins informativos. Os valores reais de subsidio, taxa de juros e parcela podem variar conforme analise de credito, localizacao do imovel, cotistas do FGTS e outras condicoes. Consulte a Caixa Economica Federal (CEF) ou correspondente bancario para simulacao oficial.

Como Usar

Simule seu financiamento MCMV em poucos passos.

Informe sua renda

Digite a renda familiar bruta mensal somando todos os membros da familia.

Informe o imovel

Digite o valor do imovel desejado, o valor de entrada e o prazo pretendido.

Clique em Simular

O simulador identifica sua faixa, calcula o subsidio estimado e a parcela mensal.

Consulte a CEF

Use os resultados como referencia e valide na Caixa Economica Federal para simulacao oficial.

Sobre o Simulador MCMV

O Minha Casa Minha Vida e o principal programa habitacional do governo federal, operado pela Caixa Economica Federal. As faixas de renda determinam o acesso a subsidios e taxas de juros diferenciadas.

Faixa 1: maior subsidio (ate R$ 55 mil), taxa de 4% a.a. — renda ate R$ 2.640
Faixa 2: subsidio parcial (ate R$ 29 mil), taxa ate 7,66% a.a. — renda ate R$ 4.400
Faixa 3: sem subsidio, taxa ate 8,16% a.a. — renda ate R$ 8.000

Nota: Este simulador usa valores de referencia de 2024. Consulte a CEF para condicoes atualizadas e simulacao personalizada.

Artigo

Minha Casa Minha Vida: Faixas, Subsidios e Como Simular Seu Financiamento em 2024

Por Equipe Chipak • Atualizado em Mar 2026 • 8 min de leitura

Neste artigo

O que e o MCMV
Faixas de renda e beneficios
Como funciona o subsidio
Calculo da parcela (sistema Price)

1. O Que E o Minha Casa Minha Vida

O Minha Casa Minha Vida (MCMV) e o programa habitacional do governo federal brasileiro, retomado em 2023 com novas regras e ampliado em 2024. Operado principalmente pela Caixa Economica Federal, o programa oferece condicoes subsidiadas de financiamento imobiliario para familias de baixa e media renda, com o objetivo de reduzir o deficit habitacional no pais.

O programa atende familias com renda bruta de ate R$ 8.000 por mes (2024), divididas em tres faixas com beneficios distintos em termos de subsídio e taxa de juros.

2. Faixas de Renda e Beneficios

O MCMV 2024 organiza os beneficiarios em tres faixas de renda, cada uma com condicoes especificas:

Faixa 1 (renda ate R$ 2.640): maior subsidio disponivel (ate R$ 55 mil), taxas a partir de 4% a.a. e valor maximo do imovel de R$ 190 mil.
Faixa 2 (renda ate R$ 4.400): subsidio parcial (ate R$ 29 mil), taxas entre 4,75% e 7,66% a.a. e imovel ate R$ 264 mil.
Faixa 3 (renda ate R$ 8.000): sem subsidio, mas com acesso a financiamento com taxas entre 7,66% e 8,16% a.a. e imovel ate R$ 350 mil.

"Familias da Faixa 1 podem obter condicoes excepcionais: entre subsidio e taxa reduzida, o custo total do financiamento pode ser drasticamente menor do que um financiamento convencional."

3. Como Funciona o Subsidio

O subsidio e um desconto concedido pelo governo diretamente no valor do imovel, reduzindo o montante a ser financiado. Ele nao precisa ser devolvido e e calculado com base na renda familiar e no valor do imovel escolhido. Quanto menor a renda dentro da faixa, maior o subsidio proporcional.

Alem do subsidio, o FGTS pode ser usado como complemento de entrada para todas as faixas, desde que o trabalhador cumpra os requisitos (tempo de carteira assinada e outros).

4. Calculo da Parcela (Sistema Price)

O simulador usa o Sistema Price (prestacoes fixas) para estimar a primeira parcela. Nesse sistema, as parcelas sao iguais ao longo do financiamento, mas a composicao muda: no inicio, a maior parte e juros; com o tempo, aumenta a amortizacao do principal.

A regra geral e que a parcela nao deve comprometer mais de 30% da renda familiar bruta. O simulador exibe esse percentual para que voce avalie a viabilidade antes de buscar a simulacao oficial na CEF.